Недвижимость 2050: Анна Минакова представила прогноз будущего зелёного строительства

Будущее недвижимости: от экологических требований к стратегии развития

Строительная отрасль одновременно сталкивается с несколькими долгосрочными вызовами: климатическими изменениями, ограниченностью ресурсов, ростом требований к качеству городской среды и необходимостью повышать экономическую эффективность объектов.

Чтобы оценить, как эти факторы будут взаимодействовать в будущем, команда исследования использовала форсайт и методологию PESTEL. Такой подход позволяет анализировать не отдельные технологические новинки, а взаимосвязи между изменениями в экономике, обществе, регулировании и окружающей среде.

Один из выводов исследования заключается в том, что развитие зелёного строительства будет идти по разным траекториям в зависимости от региона. Для одних стран приоритетом станет сокращение углеродного следа, для других — адаптация зданий и городов к наводнениям, дефициту воды или экстремальным температурам.

Проектирование недвижимости будущего потребует учитывать не только характеристики самого здания, но и долгосрочные изменения среды, в которой оно существует.

Зелёная недвижимость и стоимость капитала

Экологические характеристики зданий постепенно приобретают значение для финансового планирования. Энергоэффективность, потребление ресурсов, выбросы парниковых газов и климатические риски могут влиять на эксплуатационные расходы, инвестиционные решения и оценку перспектив объекта.

Среди перспективных направлений финансирования в исследовании отмечены зелёные облигации, государственные субсидии, гранты и налоговые стимулы для экологических проектов.

Для инвесторов и собственников недвижимости это расширяет рамки оценки актива. Помимо стоимости строительства и текущих доходов, возрастает значение будущих расходов, способности объекта адаптироваться к изменениям и рисков, возникающих на протяжении его жизненного цикла.

Важным направлением становится развитие национальных систем зелёной сертификации. Международные стандарты BREEAM и LEED сосуществуют с локальными инструментами, учитывающими требования законодательства, климатические условия и особенности конкретных рынков. В России такую роль выполняет система зелёной сертификации недвижимости «Клевер».

Технологии, которые изменят строительную отрасль

Отдельная часть выступления была посвящена технологиям, способным изменить производство, эксплуатацию и энергоснабжение зданий. Среди направлений, рассмотренных экспертами, — цифровая трансформация, новые строительные материалы, аддитивное производство и энергетические решения.

В перспективе 3D-печать позволит создавать отдельные конструкции непосредственно на строительной площадке. Повторное использование материалов даст возможность сокращать потребность в первичных ресурсах, а развитие распределённой энергетики — превращать здания в активных участников энергосистемы.

Ещё одно направление — применение цифровых инструментов для оценки состояния объектов и управления ими. Объединение данных о здании, территории, инфраструктуре и внешних рисках может помочь девелоперам, банкам, страховщикам и управляющим компаниям принимать более обоснованные решения.

При этом технологии имеют стратегическую ценность, когда их внедрение связано с конкретными задачами: снижением расходов, повышением эффективности эксплуатации, управлением рисками или улучшением качества городской среды.

Экономика замкнутого цикла

Один из ключевых экологических трендов — переход к экономике замкнутого цикла, при которой материалы сохраняют ценность и используются повторно вместо того, чтобы становиться отходами после завершения эксплуатации объекта.

Здание можно рассматривать как склад материалов.

Идея предполагает, что уже на этапе проектирования необходимо учитывать, какие элементы конструкции можно будет демонтировать, восстановить и применить повторно через десятилетия. В таком сценарии здание рассматривается не как конечный потребитель ресурсов, а как их потенциальный источник для будущих проектов.

Для реализации подхода потребуются новые принципы проектирования, выбор соответствующих материалов, решения для разборки конструкций и системы учёта компонентов зданий. Ценность объекта будет определяться в том числе возможностью сохранить и вернуть в экономический оборот использованные ресурсы.

Городская среда: технологии должны работать для человека

Исследование затронуло и социальную сторону устойчивого развития. Эксперты отметили интерес к городам с биофильным дизайном, где архитектура и инфраструктура интегрированы с природной средой.

Зелёные крыши, вертикальные сады, дождевые сады и другие природоориентированные решения могут способствовать адаптации городов к климатическим изменениям и улучшению условий для жителей.

Однако повышение экологических требований к недвижимости происходит на фоне проблемы доступности жилья. Поэтому при развитии зелёного строительства важно учитывать не только экологические показатели, но и экономические возможности людей.

Будущее городской среды зависит от способности соединить технологический прогресс, качество жизни, рациональное использование ресурсов и доступность недвижимости.

Metabuild: как форсайт становится инструментом управления

Практическим продолжением исследования стал проект Metabuild, концепция которого предполагает объединение участников рынка недвижимости на цифровой платформе. Среди предполагаемых пользователей — девелоперы, застройщики, проектные организации, управляющие компании, банки и страховые компании.

Задача проекта — создать условия для комплексной оценки недвижимости и прогнозирования рисков с учётом данных об объектах и окружающей их среде. Такой подход может помочь участникам рынка учитывать не только текущие характеристики зданий, но и факторы, способные повлиять на их жизнеспособность и экономические показатели в будущем.

Metabuild находится на начальной стадии развития. Проект демонстрирует, как результаты исследования долгосрочных трендов могут становиться основой для практических цифровых решений.